Wo genau befindet sich das Projekt?

Das Gebäude Hot Dog entsteht an der Frankfurt-Strasse auf dem Dreispitz in Basel (Parzelle 4195, Kanton Basel-Stadt), im nördlichen Teil des Areals. Der Dreispitz ist ein ehemaliges Zollfreilager, das zu einem urbanen Quartier aus Wohnen, Kultur und Gewerbe umgebaut wird und je etwa zur Hälfte in Basel-Stadt und in Münchenstein (Basel-Landschaft) liegt.

Wie ist das Projekt erschlossen?

Sehr gut: Die nächste ÖV-Haltestelle liegt rund 400 m entfernt. Der Ringbus 36 verbindet das Areal unter anderem mit dem Badischen Bahnhof, dem Roche Campus und dem St. Jakob-Park; die Tramlinien 10 und 11 erreichen den Bahnhof Basel SBB in rund 8 Minuten. Der Bahnhof Dreispitz liegt direkt am Areal (S-Bahn S und S3 nach Muttenz, Laufen, Porrentruy und Olten). Mit dem Auto führt die A2, Ausfahrt Basel-St. Jakob, direkt aufs Areal. Zu Fuss ist die nächste Haltestelle in 6 bis 8 Minuten erreichbar.

Ist das Projekt Teil eines grösseren Areals oder Ökosystems und was bedeutet das für die Mieter:innen?

Ja, das Gebäude Hot Dog ist Teil des Dreispitz, der sich auf Basis der «Vision Dreispitz» von Herzog & de Meuron (Manhattan, Queens, Soho) vom geschlossenen Gewerbeareal zu einem urbanen, gemischten Quartier entwickelt. In unmittelbarer Nähe liegen der Hauptsitz von Herzog & de Meuron (Ecke Mailandstrasse), das Kunsthaus Baselland, das Schaulager, die Hochschule für Gestaltung und Kunst sowie das künftige Uniquartier Dreispitz mit dem Neubau der Universität Basel (Bezug ab 2032). Für Mieter:innen heisst das: ein Standort im Aufbruch, den man von Beginn an aktiv mitprägen kann.

Welche Firmen und welches Umfeld gibt es in der Nachbarschaft?

Rund um das Hot Dog mischen sich baunahe Betriebe (unter anderem SABAG Basel, Maler-, Gipser- und Haustechnikbetriebe), kleinere Gastro- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein wachsendes Kreativcluster aus Architektur- und Gestaltungsbüros, Agenturen, Druckereien, Produktions-, Tanz- und Fotostudios. Prägend sind der HdM-Hauptsitz an der Mailandstrasse, das Kunsthaus Baselland, das Schaulager, die HGK und die FHNW. Der Dreispitz ist einer der spannendsten Transformationsstandorte der Region Basel, in dem Kreativwirtschaft, Bildung, Kultur und Gewerbe Synergien schaffen; wegen des Transformationscharakters liegen die Mieten hier noch unter dem städtischen Mittel.

An wen richtet sich das Projekt?

Weniger an eine bestimmte Branche als an eine Haltung: an fortschrittliche Unternehmen und kreative Köpfe, die Design und Nachhaltigkeit schätzen und einen Ort im Wandel mitgestalten wollen. Im Fokus stehen Design-, Architektur- und Planungsbüros, der baunahe Sektor mit Showrooms ICT, AI und digitale Produktion, Bildungs- und Kreativausbildung, Fitnessangebote sowie Galerien und Kunst.

Welche Nutzungen sind möglich?

Eine vielfältige Mischung: im Erdgeschoss Café, Galerie, Showroom und Eventflächen (Raumhöhe 3.85 m, grosse Fenster, direkter Zugang zum Park, Gastronomiefläche von rund 100 m²), in den Regelgeschossen flexibel unterteilbare Büros und im Untergeschoss Lagerflächen mit 3.70 m Raumhöhe für aussergewöhnliche, grosse Objekte. Ergänzt wird das Ganze durch einen innenliegenden Bike-Port im Erdgeschoss.

Wie flexibel sind die Flächen?

Sehr flexibel: Auf rund 5’800 m² Nutzfläche sind pro Erschliessung zwei Mieteinheiten möglich, wahlweise als halbes oder ganzes Geschoss, ebenso grossflächige Einheiten über die ganze Gebäudetiefe oder mehrere Geschosse. Die Flächen werden voll ausgebaut und «Plug & Play» übergeben; zusätzliche «Toppings» wie Sitzungszimmer, Einzelbüros oder eine grössere Küche lassen sich dazukaufen. Terrassen gibt es im 4. Obergeschoss (Seite Hamburgstrasse) sowie im 5. und 6. Obergeschoss auf beiden Längsseiten.

Wie nachhaltig ist das Gebäude?

Das Hot Dog folgt dem Prinzip einfacher, aber wertiger Nachhaltigkeit: kreislauffähige, möglichst monolithische Materialien, keine Verbundstoffe, kein überdimensionierter Technikausbau, konsequent minimierte graue Energie und eine Photovoltaikanlage. Angestrebt wird die LEED-Platin-Zertifizierung (vergleichbar mit SNBS Platin). Das gesunde, biophile Innenraumkonzept ist vom HORTUS und vom Kinderspital Zürich inspiriert.

Wie wird das Gebäude beheizt und gekühlt?

Klimaresilienz ist beim Hot Dog von Anfang an mitgedacht und der Hitzeschutz beginnt bei der Architektur, nicht erst bei der Technik: ein bewusst reduzierter Fensteranteil, wirksamer Sonnenschutz und Speichermasse, die Wärme puffert, dazu begrünte Aussenräume für Schatten und Verdunstungskühle sowie natürliche Materialien für ein gesundes Raumklima. So bleibt es drinnen angenehme 24 °C, auch wenn es draussen 40 °C hat, ohne dass eine Kühlung ständig gegen die Sonne ankämpfen muss. Eine Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlich Strom direkt am Gebäude.

Wer hat das Projekt entworfen?

Das Gebäude Hot Dog wurde von Herzog & de Meuron entworfen und wird gemeinsam mit SENN (SENN Development AG) realisiert, eine Zusammenarbeit mit Tradition auf dem Dreispitz (unter anderem Helsinki Dreispitz, 2014).

Was macht das Projekt besonders?

«A Cool House for Contemporary Design and Expression by HdM»: Hot Dog steht für House of Thinkers, Doers, Originals and Game-Changers – Design von Herzog & de Meuron, voll ausgebaut und bezugsbereit ab dem ersten Tag, klimatauglich bis 40 °C und mitten in einem Quartier, das man mitprägen kann.

Wann ist das Projekt fertiggestellt bzw. bezugsbereit?

Das Projekt befindet sich in der Baueingabe-Phase (2026); ein konkretes Bezugsdatum ist noch nicht kommuniziert.

Welche gemeinschaftlichen Angebote gibt es?

Im Haus: Im Erdgeschoss ein Café und Eventspace am Park (rund 100 m²), ein innenliegender Bike-Port, gemeinsam genutzte Nasszellen sowie Terrassen in den oberen Geschossen. Das lebendige Dreispitz-Umfeld ergänzt das Angebot mit Gastronomie, Kultur (Kunsthaus Baselland, Schaulager) und regelmässigen Quartierevents.

Kann das Hot Dog besichtigt werden?

Das Projekt befindet sich in Planung; eine Besichtigung ist noch nicht möglich. Sobald die Baueingabe erfolgt ist, ist ein Openhouse zur Projektvorstellung geplant. Interessierte werden gerne persönlich beraten.

An wen kann ich mich bei Fragen wenden?

Simon Koch, SENN Resources AG, St. Gallen, +41 71 227 30 10, sko@senn.com.