ALL, Allschwil

Wo genau befindet sich das Projekt?

Das Gebäude ALL ist Teil des Switzerland Innovation Park Basel Area Main Campus (SIP Main Campus) in Allschwil (Baselland), direkt an der Stadtgrenze zu Basel und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland und Frankreich. Die Adresse lautet Hegenheimermattweg 169, 4123 Allschwil.

Wie ist das Projekt erschlossen?

Das Gebäude ALL liegt auf halbem Weg zwischen EuroAirport und Bahnhof Basel SBB; Flughafen, Stadtzentrum und die Hauptverkehrsadern von Basel sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, ob mit Bus, Velo oder Auto. Die beiden Bushaltestellen direkt neben dem SIP Main Campus (Allschwil, Kreuzstrasse und Wänglismatten) werden von der Linie 48 bedient. Sie fährt direkt zum Bahnhof Basel SBB, zu Stosszeiten alle 7,5 Minuten, sonst alle 15 Minuten, verkehrt abends bis Mitternacht sowie an Sonn- und Feiertagen und wird in den Hauptverkehrszeiten bis zum Bahnhof St. Johann verlängert, mit Anschluss an die TER-Züge ins Elsass und die Tramlinie 21. Fürs Auto stehen zwei Parkhäuser (West und Ost) mit E-Ladestationen zur Verfügung; die Anbindung ans Autobahnnetz erfolgt über die Basler Nordtangente (A3/A35), und mit dem geplanten Zubringer Bachgraben-Allschwil (ZUBA) erhält das Gebiet künftig einen direkten Autobahnanschluss. Für Velofahrende gibt es unterirdische Veloparkings sowie Velospot-Mietstationen direkt am Campus.

Ist das Projekt Teil eines grösseren Areals oder Ökosystems und was bedeutet das für die Mieter:innen?

Ja, das Gebäude ALL ist Teil des SIP Main Campus des grössten Life-Sciences-Hubs Europas: über 115’000 m² Labor- und Bürofläche, angeordnet um einen kilometerlangen, grünen Park, mit dem Main Campus HQ, HORTUS, HOPE und SCALE als Nachbargebäuden. Bis 2030 entstehen hier rund 8’000 Arbeitsplätze. Für Mieter:innen heisst das: Zugang zu einer kuratierten Community von über 1’200 Biotech- und Healthtech-Fachleuten, gemeinsame Infrastruktur und Wachstumsoptionen innerhalb des Areals.

Welche Vorteile bietet mir ein Standort im ALL?

Das ALL vereint Büro, Labor und Produktion unter einem Dach: Unternehmen können dank grosser, zusammenhängender Geschossflächen ihre Teams auf einer einzigen Etage vereinen statt sie über mehrere Stockwerke zu verteilen, was den Austausch zwischen den Abteilungen vereinfacht und Produktivität wie Innovation fördert. Zusätzlich zu den individuellen Arbeitsflächen erhalten Mietende Anteile an den Gemeinschaftsflächen und profitieren von Lobby, Café und Working Lounge im Erdgeschoss, Duschen und Umkleiden im Untergeschoss sowie genereller und laborrelevanter Infrastruktur im Haus. Ein zentraler Vorteil ist die Kollaboration auf dem Campus: Der Switzerland Innovation Park Basel Area vernetzt die Community gezielt, mit kuratierten Kontakten, Events wie der Flagship-Reihe «The Magnet» und einer gemeinsamen Online-Plattform, über die sich Mietende direkt vernetzen, News und Events teilen und Sitzungszimmer buchen können.

Welche Firmen und welches Umfeld gibt es in der Nachbarschaft?

Mehr als 50 innovative Unternehmen sind bereits auf dem Campus vertreten oder haben sich ihren Platz für die Zukunft gesichert, darunter Johnson & Johnson, Basilea, T3 Pharma, der Switzerland Innovation Park Basel Area, Swiss Aviation Software, BD, die Universität Basel, Arcondis und SKAN, Swiss TPH, Viatris, Universitätsspital Basel. Ankermieter des ALL ist das Botnar Institute of Immune Engineering (BIIE), ein von der Fondation Botnar mit über einer Milliarde US-Dollar (für die ersten 15 Jahre) finanziertes, gemeinnütziges Forschungsinstitut für Immune Engineering. Das BIIE erforscht das Immunsystem und entwickelt neuartige immunbasierte Diagnostik und Therapien mit dem Ziel, die Gesundheit von Kindern und Jugendlichen weltweit zu verbessern; Partner sind die ETH Zürich (Departement Biosystems Science and Engineering in Basel) und die University of Oxford; dazu kommen SIP-Inkubator-Labore für Biotech-Start-ups im Erdgeschoss. Der SIP Main Campus liegt mitten im Basel Area Life-Science-Cluster, geografisch im Dreieck zwischen dem EuroAirport sowie den Campus von Roche und Novartis. Der Cluster-Effekt ist spürbar: kurze Wege zu Partner:innen, Investierenden, Talenten und Forschung, Accelerator-Programme wie BaseLaunch direkt vor Ort und ein ständiger Austausch über Events wie die Flagship-Reihe «The Magnet». Erfolgsgeschichten wie T3 Pharma, vom Start-up bis zur Übernahme durch Boehringer Ingelheim, sind hier entstanden.

An wen richtet sich das Projekt?

Das Gebäude ALL richtet sich an Unternehmen, die Büro und Labor an einem Standort vereinen wollen: von Biotech-Start-ups im SIP-Inkubator über wachsende Firmen bis zu Teams, die ein ganzes Geschoss belegen. Ankermieterin ist das Botnar Institute of Immune Engineering (BIIE); aktuell sind im ALL noch rund 4’000 m² im 1. Obergeschoss und knapp 1’400 m² im Erdgeschoss frei.

Welche Nutzungen sind möglich?

Das Gebäude ALL bietet auf über 20’000 m² hyperflexible Flächen für Büro- und/oder Labornutzung, auch Produktion ist möglich. Im Erdgeschoss ergänzen ein Auditorium, ein Café und die SIP-Inkubator-Labore das Angebot; im Untergeschoss stehen Lager- und Abstellräume sowie eine Shared Logistics Zone zur Verfügung.

Wie flexibel sind die Flächen?

Die Flächen lassen sich nach Mieter:innenwunsch als Büro und/oder Labor ausbauen und teilen, von einzelnen Mietparteien bis zu ganzen Geschossen. Aktuelle Informationen zu den verfügbaren Flächen finden Sie unter allbasel.com. Wer später mehr Platz braucht, kann innerhalb des Campus expandieren: im HOPE (ab 2028) oder im SCALE (ab 2030).

Wie nachhaltig ist das Gebäude?

Das Gebäude ALL wird kompromisslos nachhaltig gebaut.

Herzstück ist ein optimiertes Betonskelett mit möglichst minimierter grauer Energie: klinkerreduzierter Zement bei allen Betonelementen, nichttragende Wände aus Kalksandstein oder im Trockenbau, ressourcenschonender recyclierter Beton bei den vertikalen Bauelementen sowie bei oberster Decke und Bodenplatte. Die Fassade ist, wie beim HORTUS, eine Holzkonstruktion mit umlaufenden PV-Bändern, die rund die Hälfte der Fassadenfläche ausmachen. Zusammen mit der aufgeständerten PV-Anlage auf dem Dach erzeugen sie übers Jahr gesehen mehr Strom, als das Gebäude benötigt. Angestrebt werden die Zertifikate SNBS Platin, LEED Platinum und Minergie A.

Wie wird das Gebäude beheizt und gekühlt?

Der hervorragende bauliche sommerliche und winterliche Wärmeschutz reduziert den Energieaufwand für die thermische Konditionierung des Gebäudes. Wärme und Kälte kommen aus dem gemeinsamen Areal-Contracting der Primeo AG: Die nachhaltige Wärme und Kälte wird mit einem regenerativen Erdsonden-Wärmepumpensystem erzeugt, die Kühlung auf einem konstanten Temperaturniveau von 16/20 °C bereitgestellt. So bleibt das Raumklima auch an heissen Sommertagen angenehm. Hierzu erzeugt das ALL über die als Brise-Soleil-Elemente ausgebildeten PV-Bänder an der Holzfassade und die aufgeständerte vollflächige PV-Anlage auf dem Dach Strom direkt am Gebäude.

Wer hat das Projekt entworfen?

Das Gebäude ALL wurde von Herzog & de Meuron entworfen. Entwicklerin ist SENN, Eigentümerin die SENN Resources AG, St. Gallen.

Was macht das Projekt besonders?

Hybrid, High-Tech, hyperflexibel: Das ALL ist voraussichtlich das erste energiepositive Laborgebäude der Welt und vereint Büro, Labor und Produktion unter einem Dach. A.L.L. steht für die lateinischen Begriffe Animus (Geist), Labor (Arbeit) und Laetitia (Freude). Ankermieter ist das Botnar Institute of Immune Engineering (BIIE), ein international angelegtes Forschungsinstitut, das im ALL die Immunforschung für die Gesundheit von Kindern und Jugendlichen vorantreibt und dem Gebäude von Beginn an wissenschaftliche Strahlkraft verleiht.

Wann ist das Projekt fertiggestellt bzw. bezugsbereit?

Das Gebäude ALL ist ab 1. Januar 2027 bezugsbereit.

Welche gemeinschaftlichen Angebote gibt es?

Im Haus: Lobby, Café und Working Lounge im Erdgeschoss, Auditorium, Duschen und Umkleiden im Untergeschoss. Auf dem Areal steht mit dem MC³ eine Eventlocation für bis zu 300 Personen zur Verfügung. Kulinarisch sorgen das Bio Bistro sowie HORTUS Kitchen, die Rose Coffee Bar, das YAYE und Foodtrucks auf dem Areal für Auswahl; dazu kommen Fitnessangebote wie CORPO im HORTUS, Innenhöfe und Terrassen für Pausen. Im Quartier ergänzen Kita, Hotel, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlage und Gartenbad Bachgraben das Angebot.

Kann das ALL besichtigt werden?

Ja. Mietinteressierte werden persönlich beraten; gerne zeigen wir Flächen und Areal vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Zudem bietet SENN regelmässig öffentliche Führungen über den ganzen SIP Main Campus an (max. 20 Personen; Anmeldung unter senn.com/main-campus-walks).

An wen kann ich mich bei Fragen wenden?

Für Mietflächen im ALL: Simon Koch, SENN Resources AG, St. Gallen, +41 71 227 30 10, sko@senn.com.