Wo genau befindet sich das Projekt?

Das Gebäude SCALE entsteht auf dem Switzerland Innovation Park Basel Area Main Campus (SIP Main Campus) in Allschwil (Baselland), direkt an der Stadtgrenze zu Basel und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland und Frankreich.

Wie ist das Projekt erschlossen?

Das Gebäude SCALE liegt auf halbem Weg zwischen EuroAirport und Bahnhof Basel SBB; Flughafen, Stadtzentrum und die Hauptverkehrsadern von Basel sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, ob mit Bus, Velo oder Auto. Die beiden Bushaltestellen direkt neben dem SIP Main Campus (Allschwil, Kreuzstrasse und Wänglismatten) werden von der Linie 48 bedient. Sie fährt direkt zum Bahnhof Basel SBB, zu Stosszeiten alle 7,5 Minuten, sonst alle 15 Minuten, verkehrt abends bis Mitternacht sowie an Sonn- und Feiertagen und wird in den Hauptverkehrszeiten bis zum Bahnhof St. Johann verlängert, mit Anschluss an die TER-Züge ins Elsass und die Tramlinie 21. Fürs Auto stehen zwei Parkhäuser (West und Ost) mit E-Ladestationen zur Verfügung; die Anbindung ans Autobahnnetz erfolgt über die Basler Nordtangente (A3/A35), und mit dem geplanten Zubringer Bachgraben–Allschwil (ZUBA) erhält das Gebiet künftig einen direkten Autobahnanschluss. Für Velofahrende gibt es unterirdische Veloparkings sowie Velospot-Mietstationen direkt am Campus.

Ist das Projekt Teil eines grösseren Areals oder Ökosystems und was bedeutet das für die Mieter:innen?

Ja, das Gebäude SCALE ist Teil des Switzerland Innovation Park Basel Area Main Campus (SIP Main Campus), des grössten Life-Sciences-Hubs Europas: über 115’000 m² Labor- und Bürofläche, angeordnet um einen kilometerlangen, grünen Park, mit dem Main Campus HQ, HORTUS, ALL und HOPE als Nachbargebäuden. Bis 2030 entstehen hier rund 8’000 Arbeitsplätze. Für Mieter:innen heisst das: Zugang zu einer kuratierten Community von über 1’200 Biotech- und Healthtech-Fachleuten, gemeinsame Infrastruktur und Wachstumsoptionen innerhalb des Areals.

Welche Vorteile bietet mir ein Standort im SCALE?

Das SCALE ist die strategische Wachstumsoption auf dem SIP Main Campus: grosszügige Build-to-suit-Etagen von rund 6’000 m², ideal für Unternehmen, die stark wachsen oder mehrere Standorte in einem effizienten und inspirierenden Gebäude zusammenführen wollen. Ein zentraler Vorteil ist die Kollaboration auf dem Campus: Der Switzerland Innovation Park Basel Area vernetzt die Community gezielt, mit kuratierten Kontakten, Events wie der Flagship-Reihe «The Magnet» und einer gemeinsamen Online-Plattform, über die sich Mietende direkt vernetzen, News und Events teilen und Sitzungszimmer buchen können.

Welche Firmen und welches Umfeld gibt es in der Nachbarschaft?

Mehr als 50 innovative Unternehmen sind bereits auf dem Campus vertreten oder haben sich ihren Platz für die Zukunft gesichert, darunter Johnson & Johnson, Basilea, T3 Pharma, der Switzerland Innovation Park Basel Area, Swiss Aviation Software, BD, die Universität Basel, Arcondis und SKAN, Swiss TPH, Viatris, Universitätsspital Basel. Der SIP Main Campus liegt mitten im Basel Area Life-Science-Cluster, geografisch im Dreieck zwischen dem EuroAirport sowie den Campus von Roche und Novartis. Der Cluster-Effekt ist spürbar: kurze Wege zu Partner:innen, Investierenden, Talenten und Forschung, Accelerator-Programme wie BaseLaunch direkt vor Ort und ein ständiger Austausch über Events wie die Flagship-Reihe «The Magnet». Erfolgsgeschichten wie T3 Pharma, vom Start-up bis zur Übernahme durch Boehringer Ingelheim, sind hier entstanden.

An wen richtet sich das Projekt?

Das Gebäude SCALE richtet sich an Unternehmen, die skalieren oder konsolidieren wollen: grosse Teams und Konzerne aus Life Sciences, Biotech und Pharma, die zusammenhängende Flächen ab 2’000 m² suchen, massgeschneidert als Build-to-suit-Gebäude.

Welche Nutzungen sind möglich?

28’000 m² Fläche, rund 6’000 m² pro Etage, die sich als Labor, Büro oder R&D- und Produktionsfläche nutzen lässt, einzeln oder kombiniert.

Wie flexibel sind die Flächen?

Maximal flexibel: Als Build-to-suit wird SCALE genau auf die Anforderungen der künftigen Mieterinnen zugeschnitten. Mietflächen sind ab 2’000 m² verfügbar (rund 6’000 m² pro Etage); zusätzlich zu den individuellen Arbeitsflächen erhalten Mietende Anteile an den Gemeinschaftsflächen. Auf Wunsch ist die Namensgebung des Gebäudes möglich.

Wie nachhaltig ist das Gebäude?

Das SCALE wird nach dem SNBS-Platin-Nachhaltigkeitslabel gebaut und fügt sich damit in ein Areal ein, das Nachhaltigkeit konsequent umsetzt, vom energiepositiven HORTUS bis zum ALL.

Wie wird das Gebäude beheizt und gekühlt?

Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt für das ganze Areal im Contracting durch die Primeo AG: Die notwendige nachhaltige Wärme wird mit Erdsonden-Wärmepumpenanlagen erzeugt, für die Kühlung wird die Energie auf einem konstanten Temperaturniveau von 16/20 °C zur Verfügung gestellt. Zusätzlich werden die Dächer des Campus konsequent für Photovoltaik genutzt. So bleibt das Raumklima auch an heissen Sommertagen angenehm.

Wer hat das Projekt entworfen?

Das Gebäude SCALE wurde von Herzog & de Meuron entworfen. Entwicklerin ist SENN.

Was macht das Projekt besonders?

Das SCALE ist die grösste Wachstumsreserve des SIP Main Campus: bis zu 28’000 m² Build-to-suit mit rund 6’000 m² pro Etage, die sich jeder Nutzung anpassen, ob Labor, Büro oder R&D und Produktion.

Wann ist das Projekt fertiggestellt bzw. bezugsbereit?

Die Fertigstellung ist auf 2030 geplant. Unternehmen, die sich frühzeitig Flächen sichern wollen, können ihre Anforderungen jetzt in die Planung einbringen.

Welche gemeinschaftlichen Angebote gibt es?

Auf dem Areal steht mit dem MC³ eine Eventlocation für bis zu 300 Personen zur Verfügung. Kulinarisch sorgen das Bio Bistro sowie HORTUS Kitchen, die Rose Coffee Bar, das YAYE und Foodtrucks auf dem Areal für Auswahl; dazu kommen Fitnessangebote wie CORPO im HORTUS, Innenhöfe und Terrassen für Pausen. Im Quartier ergänzen Kita, Hotel, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlage und Gartenbad Bachgraben das Angebot.

Kann das SCALE besichtigt werden?

Ja. Mietinteressierte werden persönlich beraten; gerne zeigen wir Flächen und Areal vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Zudem bietet SENN regelmässig öffentliche Führungen über den ganzen SIP Main Campus an (max. 20 Personen; Anmeldung unter senn.com/main-campus-walks).

An wen kann ich mich bei Fragen wenden?

Simon Koch, SENN Resources AG, St. Gallen, +41 71 227 30 10, sko@senn.com.